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4 rue du pont Barry - 37370 LOUESTAULT

Maison 19ème, rénovée avec goût à Semblançay

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Maison 264 m² - 10 pièces - Semblançay (37360)

  • Prix
  • 575 000
  • Ref 4077adn
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Description de l'offre

Exclusivité , visite virtuelle 3D pour cette magnifique propriété vigneronne du XIXème exposée sud dans le centre d un charmant village rural à Semblançay, proche de toutes commodités (à 150 mètres, boulangerie, pharmacie, boucherie, kiné, écoles et transport). Cette demeure tourangelle et son gîte, de 227 m2 habitable vous ravira par son authenticité et ses beaux volumes. Rénovée et isolée avec goût, avec des matériaux nobles (prestations haut de gamme), cette maison conviendra aussi aux personnes à mobilité réduite. Au rdc: séjour de 44 m2 avec cheminée en pierre, poutres, tomettes; une cuisine aménagée et équipée de 16,5 m2 (ilot et plan de travail en granit); une véranda climatisée de 20 m2 ouverte sur la cuisine avec  vue panoramique sur le jardin et sa piscine; une suite parentale de 30 m2 avec sa chambre cathédrale ouverte sur la piscine et sa salle de bain de 11 m2 en granit et quartz. Un WC suspendu indépendant . une grande buanderie/dressing de 14 m2.A l'étage :  4 grandes chambres d'environ 13 m2 et leur salle d'eau et toilette de 10 m2. Un couloir de 7 m2 dessert l'ensemble des pièces, toutes équipées de placards de rangement. Etage desservi par un escalier intérieur et un superbe escalier extérieur en pierre d'origine. possibilité chambre d'hôte.Une cave voutée de 36m2 complète ce bien ainsi qu'une grange de 60 m2 et son grenier de 50 m2. Il y a aussi un vieux pressoir et un puit fonctionnel. stationnement possible de plusieurs véhicules y compris d'un camping-car dans le garage.Un gîte indépendant d'environ 37 m2: séjour de 20 m2, salle d'eau, cuisine et toilette. Une chambre en mezzanine et un chauffage central au gaz de ville. Le gîte est actuellement loué à l' année ce qui génère un revenu complémentaire de 6000 €.Un magnifique terrain de 1040 m2, arboré, paysagé et clôturé vient sublimer la propriété avec sa piscine couverte chauffée au gaz de ville et sa terrasse, vous passerez ici de merveilleux moments de bonheur.Autres éléments : portail automatisé, chaufferie gaz de ville (de Dietrich à condensation), raccordement au tou à l'égout, local poubelle, local jardin, fibre optique en cours d'installation. Taxe fonçière : 835 €.A 20 mn du centre-ville de Tours et de la gare TGV mettant Paris Montparnasse à moins d' 1h30 de la propriété où vous jouirez d'une vie paisible à la campagne au pays de Rabelais, Ronsard et des Châteaux de la Loire; proche du golf d' Ardrée et d'un haras pour vos promenades équestres.

Descriptif du bien

Code postal 37360


Ville Semblançay


Surface habitable (m²) 264 m²


surface terrain 1 030 m²


Surface loi Carrez (m²) 264 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse NON


Nombre de garage 2


Prix de vente honoraires TTC inclus 575 000 €


Taxe foncière annuelle 835 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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