Nouveauté

Amboise (37400)

7 pièces - 162,50 m²

À vendre – Maison individuelle de charme à Amboise

345 000 €

Ref : VMA10014857

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Située à deux pas du centre d’Amboise, cette belle maison individuelle d’environ 162,5 m² habitables vous séduira par son cachet et ses volumes. Construite vers 1850, elle offre une architecture authentique avec des murs en pierre de taille et moellons, complétée par des extensions en parpaings.

La maison se compose de deux niveaux, avec une hauteur sous plafond moyenne de 2,50 m, offrant ainsi de beaux espaces de vie lumineux et traversants. Le confort est assuré par un système de chauffage performant : chaudière gaz à condensation récente, plancher chauffant, radiateurs thermostatiques, ainsi que des convecteurs et panneaux rayonnants électriques programmables. L’eau chaude est produite par deux ballons électriques (100 L et 150 L). La ventilation est assurée par une VMC simple flux autoréglable.

Les menuiseries sont en double vitrage PVC majoritairement, avec certains châssis métal à rupture de pont thermique et des volets roulants aluminium sur plusieurs ouvertures. Le logement bénéficie d’une bonne inertie thermique grâce à ses murs épais et à une toiture partiellement isolée, garantissant un confort d’été appréciable.

Côté performance énergétique, la maison affiche un DPE classe E (305 kWh/m²/an) et une classe climat D (39 kg CO₂/m²/an), avec une estimation des dépenses annuelles entre 3 080 € et 4 220 €.

Pour les visites, merci de contacter DE NORAY Immobilier au x7 77 89 47 66.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 37400

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Année de construction 1850

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 345 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 325 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,15 %

Taxe foncière annuelle 1 910 €

Rez de chaussée

entrée m²

salon/sejour m²

cuisine m²

véranda m²

chambre m²

salle d\'eau m²

WC m²

bureau m²

lingerie m²

garage m²

cave m²

ABRIS DE JARDIN m²

atelier m²

Etage 1

couloir m²

chambre m²

salle de bain m²

WC m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 07 71 85 35 92

E-mail domainesetchateaux@icloud.com

Adresse

6 place Cathédrale 37000 Tours

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