Exclusivité

Nouveauté

Tours (37000)

7 pièces - 160 m²

Maison d'architecte au cœur de ville

392 000 €

Ref : FFVMA410014807

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Située au cœur de Joué-lès-Tours, à seulement quelques pas du marché, du Tramway, des écoles et des commodités du centre-ville, cette élégante maison d’architecte de 160 m² séduit immédiatement par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.

Surélevée par rapport à la rue, la propriété bénéficie d’une position privilégiée offrant intimité, luminosité et confort de vie.

Les pièces de réception, idéalement orientées plein Sud et sans vis-à-vis, s’ouvrent harmonieusement sur une terrasse intimiste et un agréable jardin propice à la détente.

Dès l’entrée, le charme opère grâce à une distribution fluide et élégante.

Le double salon-salle à manger, sublimé par une cheminée à foyer ouvert, propose une atmosphère chaleureuse et raffinée, tandis que la cuisine prolonge naturellement les espaces de vie.

La maison développe de beaux volumes comprenant cinq chambres confortables dont 2 au RDC, deux dressing ainsi qu’un grenier exploitable offrant encore de belles perspectives d’aménagement.

Une salle d’eau et une salle de bains, deux toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements intégrés viennent compléter l’ensemble avec fonctionnalité et élégance.

Le rez de jardin propose un garage de 24 m², une cave, une buanderie/chaufferie, une cuisine d’été de 20 m² et une salle de jeux de 28 m², ainsi que de vastes espaces de rangement, le tout carrelé, chauffé, avec arrivées d'eau et électricité aux normes

Les matériaux sélectionnés participent pleinement au caractère authentique et haut de gamme de cette demeure, notamment les magnifiques sols en travertin qui soulignent avec élégance le raffinement des lieux.

Enfin, une pompe à chaleur neuve, vient parfaire le confort moderne de cette propriété et optimise significativement ses performances énergétiques.

Une adresse rare et recherchée, alliant emplacement privilégié, qualité architecturale, prestations soignées et douceur de vivre au sein d’un environnement urbain particulièrement apprécié.

DPE : C (113 kwh/m²/an)

GES : A (4 kgCO2/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr

Le prix de vente est de 392 000 € TTC, soit 370 000 € net vendeur et 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur

Frédéric Filleux : O6 09 37 06 36 / f.filleux@denoray-immobilier.com

Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le N° 894 820 182

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 37000

surface terrain 205 m²

Surface loi Carrez (m²) 160 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Sud

Année de construction 1977

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 392 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 369 800 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 2 300 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 07 71 85 35 92

E-mail domainesetchateaux@icloud.com

Adresse

6 place Cathédrale 37000 Tours

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